Preguntas frecuentes
¿Qué es el índice de referencia del precio del alquiler?
Es el sistema del Ministerio de Vivienda que, con los alquileres declarados a Hacienda y los datos del Catastro, calcula cuánto se paga por las viviendas en cada zona. En las zonas declaradas de mercado tensionado sirve además, por la Ley 12/2023 de vivienda, como límite de precio para algunos contratos nuevos: el rango exacto de un piso se consulta por su dirección en el visor oficial serpavi.mivau.gob.es.
¿Estos precios son los de los anuncios?
No. Son las rentas de todos los contratos en vigor que los propietarios declaran en la renta, así que incluyen contratos antiguos. Los portales inmobiliarios dan el precio que se pide hoy en los anuncios, que suele ser más alto.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler este año?
Depende del contrato. En los contratos firmados desde mayo de 2023, la actualización anual está limitada por el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) que publica el INE cada mes; no es lo mismo que el índice de precios de esta página.
¿Por qué no sale mi pueblo?
El Ministerio no publica el dato cuando hay muy pocos alquileres declarados. En las páginas de municipio lo damos si hay al menos 20 pisos alquilados, y en los rankings exigimos 300 para que unos pocos contratos no muevan la cifra.